+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Где лучше купить квартиру под сдачу в аренду

Где лучше купить квартиру под сдачу в аренду

Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений и также отсутствия желания у современного молодого поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости. Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то тенденция сегодня — это снимать квартиру, студию или виллу, а не покупать. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти, так может стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? В-третьих, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию, в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ И МНОГО ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача квартиры в аренду, советы

Сдача квартиры в аренду, советы Сдача квартиры в аренду, советы Как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот. В современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость.

Решить эту проблему можно кардинальным способом - сдать жилье в аренду, при этом получая не плохие деньги. Некоторые в России делают на этом бизнес, но данная статья не об этом, а том, как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот.

Способов сдачи квартиры несколько. В одном из них, собственник жилья, он же арендодатель в будущем, занимается поиском клиентов, они же арендаторы, самостоятельно.

Или же обращается в соответствующие фирмы-риэлторы, главная задача который, облегчить процесс поиска клиента. Оба этих способа хороши по-своему. Как вы понимаете, если арендодатель надумает сам искать клиентов, то сэкономит на этом определенные денежные средства.

Для реализации данного метода необходимы некоторые знания. Также в большинстве случаев, если арендодатель найден самостоятельно, то собственник может избежать уплаты налогов, мы бы не советовали этого делать, однако на данном этапе развития, такие сделки мало контролируемы со стороны налоговых органов.

Если квартира сдается клиенту самостоятельно, без посредников, и вы не хотите уплачивать налоги, то тогда у вас не будет законного подспорья — договора. Согласно российским законам, при составлении договора аренды и его нотариального заверения, собственник обязан подать декларацию в налоговые органы по месту проживания.

Налог платиться размером 13 процентов — подоходный налог, арендодатель в этой ситуации выступает в роли получателя дохода. Однако в жизни возникают ситуации, когда искать арендатора самостоятельно единственный выход. Допустим, вы решили сдать одну комнату из квартиры, но при этом не являетесь собственником всего помещения, следовательно, вы не сможете составить должным образом договор аренды.

Обращаясь в риэлтерские агентства, все возникающие сложности на пути оформления договора аренды, поиска клиента, уплаты налогов, перекладываете на ответственность фирмы. Хочется сделать небольшую оговорку, в предыдущем пункте была затронута тема о том, что самостоятельный поиск арендатора дешевле, чем обращение к риэлторам.

Данная выгода возникает не во всех ситуациях, в некоторых фирмах, оплату производит арендатор в момент заключения сделки.

Так что обращайте на это внимания, какие способы оплаты существуют в той или иной риэлтерской фирме. При этом соблюдая некоторые правила выбора подобных фирм.

Не стоит обращаться в новые фирмы, которые только начали свою деятельность на рынке недвижимости и не успели зарекомендовать себя. Главным критерием поиска риэлтора, будут многочисленные отзывы о его работе и большая продолжительность деятельности на рынке арендного жилья.

Если вы решились воспользоваться услугами поиска клиентов через риэлтерские агентства, то договор аренды будет составляться в любом случае. Фирмы — риэлторы, в большинстве случаев, имеют в штате юриста, который будет заниматься подготовкой договора. Делается это на начальном этапе, до поиска клиентов.

Вы, как собственник жилья, можете учавствовать в составлении условий договора. Однако, если вы действуете без помощи риэлтора и юристов, то составлять договор вам придется самостоятельно.

Обратите внимание на следующие моменты. Составление договора должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что это значит. К примеру, некоторые указывают денежные суммы в иной валюте, нежели рубль доллар, евро , что недопустимо при составлении действующего договора.

Использование слова аренда — недопустимо. Аренда может применяться лишь в сделках юридических лиц, а арендатор и арендодатель являются при этом частными лицами. Для упрощения оформления подобных сделок, закон не требует оформления договора найма у нотариуса.

На чистом листе, после перечисления условий сдачи жилья, обе стороны, арендатор и арендодатель, вписывают свои полные паспортные данные в том числе и место прописки , все это заверяется подписями также обоих сторон.

Также важным моментом договора является указание характеристик сдаваемого объекта. Необходимо указать адрес, количество квадратных метров жил. Как упоминалось, сдаваться может не только вся квартира целиком, но и отдельная ее часть.

При этом в договоре найма указывается, что конкретно сдается: комната или комнаты, с указание метража. И самое главное — срок действия договора.

Он определяется сроком, на который сдается жилье. Это четко должно быть отражено в договоре. Еще один момент, о котором стоит помнить. В гражданском кодексе прописан такой момент, что если собственник сдает жилье более чем на один год, то в его обязанности входит составление и официальное оформление договора аренды.

Это также специфическая процедура, и чтобы особо не заморачиваться, советуем составить договор на неполный год, а после, при необходимости, продлевать его.

Как же оценить свое сдаваемое жилье по рыночной цене? Цена арендованной недвижимости под жилищные нужды оценивается по нескольким факторам. Хорошая инфраструктура: наличие остановок общественного транспорта, институтов, детсадов, больниц, гипермаркетов и т. Количество квадратных метров также является прямым фактором, влияющим на цену.

Однако при этом нужно понимать, что востребованными на рынке аренды являются однокомнатные квартиры. При определении стоимости сдачи жилья в аренду, советуем прибегнуть к стандартному методу определения суммы.

Покупаются несколько местных газет, открывается городской сайт и начинается поиск подобных предложений. Следует обращаться на цены, которые указываются при сдачи квартир в вашем районе и квартир, подобных вашей.

Данный вид приценки носит примерный характер. Лучше его использовать в паре с другими способами определения стоимости. Например, поспрашивайте знакомых или даже соседей, имеется ли у них опыт сдачи жилья в аренду.

В случае обращения к специалистам, то все расчеты правильной рыночной цены, они возьмут на себя. Вам следует прислушаться к их советам, однако надо понимать, что те компании, работа которых оплачивается не процентом от сделки, а фиксированной суммой, постараются как можно скорее сдать вашу недвижимость, а сделать это, скорее всего, попытаются по заниженной цене.

Держите нос по ветру и в случае подозрения того, что сумма, предлагаемая специалистами, занижена — повлияйте на это и укажите примерную желаемую стоимость.

Но в этом случае поиск арендатора может быть более продолжительным. Учитывая скорость развития экономики России, можем порекомендовать вам, не указывать во время составления договора, фиксированную сумму оплаты за аренду на долгий срок.

Пропишите некоторую прогрессию роста цены, либо же просто укажите на возможность ее повышения и задайте порог. Перед арендодателями зачастую возникает вопрос, как быть с коммунальными платежами. Здесь каждый решает по своему усмотрению. Либо вы их оплачиваете сами, либо этим занимаются арендаторы.

Очень серьезный момент при сдаче жилья в аренду — сохранность имущества. Рекомендуем вам в обязательном порядке, оформить специальный договор-опись, в котором содержится вся информация о состоянии жилья, в том числе и ремонта.

Возможно, будет необходимо сделать фотографии, показывающие исходное состояние вашей собственности. Любой ущерб со стороны арендаторов, будет оплачиваться ими же, при наличии правильно оформленного документа описи. Прочитав эти общие советы и следуя им на практике, вы сможете в краткий срок и с высокой эффективностью сдать свое жилье в аренду.

Удачных сделок!

Метры и проценты. Выгодно ли сдавать квартиру в Москве по сравнению с депозитом

В интернете с помощью детей и внуков. Квартиру, которая попала в сеть, успели посмотреть все жители этого городка и округи. И им она почему-то не подошла.

Нас часто спрашивают, какие объекты лучше всего покупать с целью инвестиции — для сдачи в аренду. Ниже мы описали основные случаи, в зависимости от суммы инвестиции: 2. Интересные квартиры в этом сегменте появляются очень редко, но при должном терпении можно сделать действительно хорошую инвестицию.

Казахстанцы о том, как купить квартиру и зарабатывать на ней Мадина Джарабаева, 35 лет, родной город — Астана, предпринимательница О причинах покупки жилья Недвижимость — один из популярных и выгодных способов вложить деньги. Мы уже давно переехали в Астану, жили в разных районах города и видели потребность в жилье у приезжих. На тот момент перепродавать свою квартиру было невыгодно, а получать хотя бы небольшую прибыль с нового жилья мы уже могли. Для начала надо понять, зачем вам нужна эта недвижимость. Если вы оцените все риски, то придете к выводу, что недвижимость окупается не сразу.

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду? А еще лучше — получить дополнительный доход. Можно доверить деньги банку, купить валюту или ценные бумаги. Но часто оптимальным способом получить максимальную прибыль становится вложение в недвижимость. Каковы преимущества? Жилье на первичном рынке дорожает: особенно в пределах Санкт-Петербурга исключение: локация Девяткино ввиду переизбытка предложения на рынке ; Квартирой можно распоряжаться любым способом: сдать, продать, обменять; Можно использовать для собственного проживания; Минимальные риски потери имущества. Однако не всякое жилье окажется удачным с точки зрения инвестиций.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

На какие критерии стоит обратить пристальное внимание, выбирая квартиру не для себя? Какую квартиру покупать Наибольшим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры. Этот фактор крайне важно учитывать, так как выгодно сдать в аренду 2-комнатные или 3-комнатные апартаменты будет значительно сложнее. Будущие арендодатели также должны решить, в каком доме приобрести жилье — в новостройке или в здании старой постройки?

Цена: 23 грн.

Где лучше покупать жилье в столице, чтобы выгодно сдавать в аренду? Чтобы инвестиции были сродни пенсии бывшего судьи или министерского чина, вовремя не подавшегося профессиональным соблазнам. Риски потерять жилье почти нулевые. Зато всегда можно получать стабильный доход.

Как выбрать квартиру в Одессе для сдачи в аренду

Задумываясь о том, как лучше сохранить и приумножить свои капиталы, многие рассматривают вариант покупки квартиры для ее дальнейшей сдачи в наем. Ведь арендные ставки в столичном регионе довольно высокие, да и спрос, вследствие постоянного притока населения, практически гарантирован, что и привлекает многих инвесторов. Где выгоднее купить квартиру, попытался разобраться RealEstate. Переехать туда он сможет, скорее всего, не ранее, чем через 7 лет.

Описание для сдачи квартиры в аренду На момент написания статьи на портале Airbnb. Советы по размещению правильных объявлений Те, кто пытался когда-нибудь арендовать квартиру, наверняка заметили, что некоторые объявления сразу бросаются в глаза, в то время как другие остаются без внимания. С чем это связанно и как сделать так, чтобы именно ваше привлекло внимание потенциальных клиентов? Существует несколько простых советов, которые помогут написать вам качественное и эффективное объявление о сдаче квартиры. Выберите основной ориентир, который будет хорошо известен всем.

Как правильно купить квартиру в СПб для сдачи в аренду?

Квартира на сдачу: настало время арендатора Цены на арендную недвижимость снизились, а требования съемщиков — повысились. Поделиться 18 Обсудить Жилье в центре по-прежнему пользуется наибольшим спросом у платежеспособных съемщиков Еще несколько лет назад ростовчанину, чтобы арендовать жилье, надо было как следует постараться. Обзвонить агентства, отсмотреть все имевшиеся тогда сайты с объявлениями. Хорошо, если знакомые знакомых передадут контакт проверенного маклера с и более -летним опытом, у которых есть в рукаве объекты, не значащиеся ни в одной базе данных. Многие потенциальные арендаторы ловились на удочку продавцов баз данных собственников жилья, которые за некоторую абонентскую плату обещали выгодные предложения. В последний момент совершенно случайно кто-то эти предложения расхватывал. В общем, съем квартиры походил на сложный квест, опасный для психологического здоровья и довольно дорогостоящий.

В какие квартиры лучше инвестировать для их сдачи в аренду? За эту сумму можно купить, х комнатную квартиру в отличном доме, построенном.

Фото: Мария Оленникова Приобретение недвижимости для последующей сдачи ее в аренду многие кубанцы считают надежным вложением денежных средств. Пуская постояльцев в квартиру за деньги можно получать стабильный доход. Однако окупаемость жилья под сдачу может растянуться на несколько десятков лет, с учетом затрат на его ремонт, мебель и поддержание в нормальном состоянии.

Аренда Покупка квартиры для сдачи в аренду: какую лучше купить Если хочется заработать денег на недвижимости, нужно знать, какую квартиру будет лучше купить для сдачи в аренду. Безусловно, сдавать недвижимость выгодно, потому как от самого владельца практически ничего не требуется, и при этом можно получать хорошие деньги с квартирантов. Однако чтобы прибыль была достаточно высокой, нужно знать, какую стоит выбирать квартиру. Потому как не за всю недвижимость можно получать нормальные деньги, и если есть возможность купить жилье, то тогда стоит хорошенько присмотреться к вариантам.

Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода? Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход.

Сдача квартиры в аренду, советы Сдача квартиры в аренду, советы Как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот. В современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость.

Автор поста: Коллективный разум Нэля Ипотека выгодна.. А для этого надо иметь хороший заработок.. Ольга Не учли ещё несколько факторов: изменение стоимости жилья на рынке в долгосрочной перспективе, изменение рынка арендуемого жилья соотношения спроса и предложения, а следовательно и стоимости аренды в долгосрочной перспективе , инфляцию и динамику уровня жизни населения. И вот как это сделать в условиях нестабильной экономики мне не понятно. Екатерина Накопить конечно хорошо сказано.

Для этого необходимо тщательно изучать рынок, а также правильно подобрать объекты. Покупка квартиры — это дорогостоящая инвестиция, требующая основательного изучения рынка и взвешенного решения. От вашего решения сегодня будет зависеть итоговая выгода от капиталовложения. И главное, с чем здесь нужно определиться — с местоположением вашего будущего дома. У редакции Узнайвсе. Квартира — выгодное вложение Покупать ли недвижимость? Вы еще спрашиваете?

Квартира для сдачи в аренду в Москве Какую лучше купить? И, соответственно, район тоже должен быть подходящим - престижным или хотя бы с претензиями на то, поскольку хорошая квартира обязательно должна быть расположена в хорошем месте. Однако экономический кризис, вызвавший общее падение покупательского спроса и в том числе снижение финансовых возможностей арендаторов жилья, внес в обсуждаемый вопрос существенные коррективы. Интерес к элит- и бизнес-классу упал, к эконом-классу упал в меньшей степени; и хотя цены за аренду квадратного метра и там и там поползли вниз, вложения в малобюджетные квартиры кажутся теперь гораздо более привлекательными.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руфина

    О штрафах не рассказали.

  2. nochcola

    Друга прямо в отделе избили, его на скорой помощи увезли. В последствии удалили селезёнку и теперь он инвалид. Результат: в действиях сотрудников полиции нарушения не выявлены.

  3. thundofosom1967

    Ставь лайк если ты переселенец из луганской области!)

  4. Устин

    Еще один повод для мусоров брать взятки

  5. Стоян

    Адвокат зрадоебов ууу сука ору

© 2018 indianabridemagazine.com