+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как поделить имущество если оно в ипотеке

Как поделить имущество если оно в ипотеке

Юридическая консультация Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Как делится ипотека, которая оформлена до брака Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него. Но в жизни часто бывает, например, так: женщина оформляет ипотеку, несколько лет платит ее самостоятельно, потом встречает мужчину мечты и выходит за него замуж. Супруг предлагает, мол, давай помогу с ипотекой?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Снятие с регистрации по месту жительства супругов Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами.

Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта.

Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое — когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства.

Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно.

Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке. Раздельная собственность супругов Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона.

Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов? По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов каждого и не подлежит разделу.

Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы. Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.

Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета. Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, — правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств.

Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой.

На деле это не всегда просто. И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго например, в недвижимость — на ремонт, расширение и т.

Квартира в общей долевой собственности Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества.

Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие — обязательно заверить соглашение нотариально. С года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом.

Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным. Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать? Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, — это возможность прописать различные условия имущественных отношений.

Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения. Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен — в таком случае, и личная собственность может быть разделена.

В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты например, жене — квартира, земельный участок и машина — мужу и т.

Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности например, приобретения недвижимости в браке нельзя.

Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений. Если выбирать — какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, — пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни — то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту. Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена — до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты: Жилье, купленное в ипотеку до брака Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств.

Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом — только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками.

А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам.

Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом. Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам — лишь поручитель.

Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке. Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы: Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности.

Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон. Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. А это немалые деньги! Способ второй.

Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй. Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя.

Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы: Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика. Способ третий.

Продать квартиру. Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант — продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки: Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов. Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам. Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант — составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела — удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации.

А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться. Ипотека и дети Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся.

А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена. Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги.

Ипотека после развода: как разделить жильё, взятое в кредит

При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку залог банку как гарантия возврата кредита. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землей. Тем не менее за такое продолжительное время существования ипотеки люди так и не научились ограничивать себя от последствий раздела совместно нажитого имущества в браке в виде ипотечной квартиры.

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Раздел ипотеки при разводе 28 апреля , На сегодняшний день вопрос раздела ипотеки супругов при разводе весьма распространен. Ситуация 1. Супруги являются созаёмщиками 1 вариант Супруги вносят изменения в кредитный договор с заменой в нем общей ответственности созаемщиков на ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита, обязательно согласовав данные действия с банком. При этом супруги подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору. При солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Как оформить ипотеку находясь в браке что бы в случае развода она не подлежала разделу? Оформить можно через брачный договор, по которому квартира является Вашим личным имуществом. Брачный договор удостоверяется нотариусом. В году сын купил по ипотеке 3-х комнатную квартиру будучи в браке, есть ребенок. На первоначальный взнос деньги 1 руб. Семейная жизнь сына дала трещину, сноха хочет подать на развод и на раздел имущества. Как сохранить квартиру?

Ипотека в разводе. Как поделить квартиру и не остаться без денег

Снятие с регистрации по месту жительства супругов Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое — когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Лайф рассказывает, кто и как будет выплачивать кредит на квартиру после распада семьи. Развод представляет собой не просто расторжение брака, но ещё и раздел совместно нажитого имущества.

Ипотека и субсидии За 10—15 лет, на которые берется ипотечный кредит, может многое произойти. Иногда случается, что супруги решают разойтись, и тогда с купленной в кредит квартирой нужно что-то делать. На практике есть несколько вариантов, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Конечно, проще всего поделить недвижимость, если супруги заключали брачный договор.

Ипотека при разводе

Варианты раздела квартиры и ипотечного кредита Варианты раздела квартиры и ипотечного кредита Если супруги решили развестись и поделить нажитое имущество, то оно, по ст. Если имущество не обременено, разделить его несложно, составив соглашение или брачный договор, либо обратившись в суд. Проблемы возникают, если супруги намерены поделить квартиру, взятую в ипотеку, поскольку в этом случае появляется третье заинтересованное лицо — кредитное учреждение.

Чтобы максимально полно ответить на вопрос, как при разводе делится ипотечная квартира, рассмотрим некоторые положения о разделе имущества разводящихся супругов. Как разделить имущество после развода: общие положения Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, зависит от ряда обстоятельств. В частности, от того, каков режим имущества супругов, был ли ими заключен брачный договор. Вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, возникает при дележе общего имущества, который регулируется ст. Данными нормами установлено, в частности, следующее: раздел возможен не только при разводе, но и в период брака, а также если кредитор требует раздела для обращения взыскания на долю должника п. При банкротстве гражданина реализуется не его доля в общей совместной собственности, а все имущество, находящееся в залоге.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

При этом не имеет значения, на чьи средства и на имя какого супруга данное имущество приобретено либо зарегистрировано. Соответственно, общий порядок раздела ипотечной квартиры будет применяться, если: специальный порядок раздела не оговорен в брачном контракте; ипотечная квартира приобретена супругами во время брака. Необходимо помнить, что речь идет только о возмездной сделке. Если же в период брака квартира досталась одному из супругов безвозмездно по наследству или в результате дарения , она не подпадает под режим совместной собственности супругов и, следовательно, не подлежит разделу. Соглашение может быть заключено в любое время как в период пребывания в браке, так и после его расторжения. В соглашении супруги могут самостоятельно определить размеры долей исходя из трудового вклада каждого из них или иных критериев либо обозначить, кому из них принадлежит конкретное имущество, в том числе ипотечная квартира. В судебном порядке.

Когда распадается семья, ипотека может стать предметом спора между от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или подразумевает возможность разделить имущество и долги без.

Внести в качестве залога другому кредитору. Любая перепланировка квартиры и прописка в ней родственников возможна только с одобрения банка. Существует различие между ипотекой и ипотечным кредитом.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Недвижимость просмотр Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку. Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

Ипотека после развода - как делить квартиру?

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет Как и кем наследуется имущество после смерти одного из супругов по закону не по завещанию? Если супруги состоят в разводе на момент смерти одного из супругов, то другой супруг более наследником не является. Если же на момент смерти они не были разведены, то второй супруг является наследником первой очереди. Все наследники первой очереди претендуют на наследство в равных долях.

Ипотека при разводе: как делить имущество 11 марта Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи Законы March 11, Раздел имущества при разводе — дело непростое.

Ипотека и развод: как поделить долги и квартиру? Но, как показала статистика, только за первое полугодие года в Иркутской области было зарегистрировано разводов. Как поделить долги по ипотеке и квартиру? Несколько лет назад я женился и купил по ипотеке двухкомнатную квартиру, супруга выступила созаемщиком. Сейчас мы разводимся.

Как делится ипотека при разводе?

Как делить ипотеку при разводе с ребенком Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья. Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале. Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются: ГК РФ. СК РФ.

Главная - Статьи - Ипотека после развода - как делить квартиру? Ипотека после развода - как делить квартиру? Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирослава

    Не ну это пипец товарищи, каково я должен оформлять свои интимные отношения!

  2. Руслан

    Тарас респект, дякую.

  3. raiberlifec

    Мужик .но но но одни но закон но закон но.ах увы и т.д.

  4. Андрон

    Еще и похвалят, что очень вкусно.

  5. discsmarre

    Я общался с представителем банка и мне ответили: У банков есть общая база.

  6. fridenterlia

    Здравствуйте. Существует ли возможность отказаться от городского центрального отопления в многоквартирном доме и установить собственное, например газовый котёл/колонку/конвектор? Спасибо.

  7. eqommarsand

    Можете назвать пару-тройку дел «адвоката Добровинского»?

  8. Радим

    Ага , сначала бросили людей на произвол судьбы.Крутитесь как хотите, а теперь хотят налоги с этого получать.

  9. Любомир

    Есть торт это образование? если у мамы этой девочки не было денег на кусок торта для ребенка, то это на совести мамы. не купила бы себе кофточку очередную с импортными надписями, а сдала бы на торт. и почему др. родители должны кормить чужого ребенка за свой счет? (только потому, что у нас украинские души широко распахнуты?). устроить сладкий стол для детей это поборы? девочка так и привыкнет, что ей должны все на шару всё давать, как те цыгане.

  10. jaclaure

    Машини вже нема, того й морозяться, на ній начальнік їздить

© 2018 indianabridemagazine.com