+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Методика расчета права аренды земельного участка

Методика расчета права аренды земельного участка

Арендодатель собственник может продавать это право арендатору. В свою очередь арендатор также имеет возможность совершать в период действия договора аренды сделки с правами аренды земли купли-продажи, ипотеки, внесения в уставный капитал , а также сделки с земельным участком, к которым относятся субаренда и срочное пользование. Из юридического толкования права аренды земли и из экономического содержания этого права следует, что отличие стоимости права аренды земли, от стоимости полного права собственности определяется объемом правомочий, получаемых при использовании земли на том или ином праве. Отсюда следует, что разница в стоимости земельного участка, находящегося в собственности и находящегося в аренде, определяется разницей между рыночной стоимостью земли и стоимостью выкупленного права аренды с учетом текущих платежей, рисками уменьшения доходов арендатора вследствие неких действий собственника по изменению ставок арендной платы и незаключения договора аренды в будущем, а также при предоставлении возможности приобретения земельного участка в собственность, издержками по приобретению такого права. Соответственно, стоимость земли, находящейся в аренде, может быть определена методами доходного подхода и методами сравнительного подхода при наличии данных о рыночной стоимости таких прав. Стоимость этих прав различаются приносимым доходом и разными рисками их получения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переоформление права аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Формула расчета права аренды земельного участка

N ПП О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы,и утверждении методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка В целях реализации положений Земельного кодекса Российской Федерации от Утвердить: - примерные формы договора и технического задания на оказание услуг по оценке стоимости земельных участков или прав их аренды при привлечении оценщиков приложение 1 ; - методику расчета размера платы за право на заключение дого- вора аренды земельного участка в городе Москве приложение 2 для проведения расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы в случаях проведения строительства реконструкции объектов нежи- лого назначения по инвестиционным контрактам, заключения договоров краткосрочной аренды земельных участков под строительство разме- щение объектов, совершения сделок ипотеки с правами аренды зе- мельных участков, определения упущенной выгоды города за самоволь- ное занятие земель, определения размера платы за право на заключе- ние договора аренды земельного участка, не предназначенного для проведения строительства реконструкции.

Департаменту земельных ресурсов города Москвы: 2. Начиная с III квартала года привлекать оценщиков к проведению оценок рыночной стоимости земельных участков или прав их аренды в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы об оценочной деятельности.

Обеспечить разработку состава, сбор и периодическое опубликование показателей исходной информации для проведения оце- нок рыночной стоимости земельных участков. Производить расчеты стоимости платы за право на заключе- ние договоров аренды в соответствии с методикой приложение 2.

Департаменту экономической политики и развития города Москвы учитывать предложения Департамента земельных ресурсов горо- да Москвы по стоимости права на заключение договора краткосрочной аренды земельных участков, рассчитанной по методике приложение 2 при определении ее доли в сумме компенсации инвесторами городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры.

Считать утратившим силу постановление Правительства Москвы от Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рос- ляка Ю.

Мэр Москвы Ю. Предмет Договора 1. По настоящему Договору Заказчик обязуется оплатить, а Оценщик обязуется по заданию Заказчика оказать в соответствии с техническим заданием приложение 1 к Договору оказания услуг по оценке , являющимся неотъемлемой частью Договора , услуги по оцен- ке рыночной стоимости объекта оценки, указанного в п.

Сведения об объекте оценки: 1. Вид объекта оценки: земельный участок, относимый в со- ответствии с гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу вещам. Права и обязанности Сторон 2.

Оценщик обязуется: 2. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона "Об оценочной деятельности в Рос- сийской Федерации", а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоя- тельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

Обеспечивать сохранность документов, получаемых от За- казчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки. Предоставлять Заказчику информацию о требованиях зако- нодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой органи- зации профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков , на членство в которой ссы- лается Оценщик в своем отчете.

Предоставлять по требованию Заказчика лицензию на осу- ществление оценочной деятельности, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключе- нием случаев, предусмотренных законодательством Российской Федера- ции и настоящим Договором.

Хранить копии составленных отчетов в течение трех лет. В случаях, предусмотренных законодательством Российс- кой Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информа- цию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным госу- дарственным органам либо органам местного самоуправления по их за- конному требованию.

Оценщик имеет право: 2. Применять самостоятельно методы проведения оценки объ- екта оценки в соответствии со стандартами оценки. Требовать от Заказчика при проведении оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необхо- димой для осуществления этой оценки.

Получать разъяснения и дополнительные сведения, необ- ходимые для осуществления данной оценки. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммер- ческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной ин- формации существенным образом влияет на достоверность оценки объ- екта оценки, Оценщик указывает это в Отчете об оценке далее - От- чет.

Привлекать по мере необходимости на договорной основе за счет собственных средств к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов, неся ответствен- ность за действия привлеченных лиц как за свои собственные дейс- твия.

Отказаться от проведения оценки объекта оценки в слу- чаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предос- тавление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспе- чил соответствующие договору условия работы.

Требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки. Заказчик обязуется: 2. Предоставить всю необходимую документацию информа- цию , которая необходима для выполнения Оценщиком условий настоя- щего Договора.

Обеспечить Оценщику условия для беспрепятственного ис- полнения им своих обязательств по настоящему Договору доступ на объекты для осмотра, экспертизы, получение информации документа- ции , необходимой, по мнению Заказчика, для проведения оценки, а также иное содействие.

Принять относящиеся к его компетенции меры для получе- ния Оценщиком по его запросу документов, материалов и информации, необходимых для оказания услуг по настоящему Договору. Принять Отчет в порядке, установленном статьей 4 нас- тоящего Договора. Выплатить вознаграждение Оценщику за оказание услуг по Договору в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.

Заказчик имеет право: 2. Требовать своевременного исполнения Оценщиком условий настоящего Договора. Осуществлять контроль за исполнением Оценщиком условий Договора, не вмешиваясь в область профессиональной компетенции Оценщика.

Требовать от Оценщика и его сотрудников соблюдения конфиденциальности информации о Заказчике, ставшей им известной в связи с выполнением оценки имущества. Статья 3. Порядок расчетов 3. Заказчик выплачивает Оценщику аванс в размере 20 двад- цати процентов от суммы, указанной в п.

Окончатель- ный расчет будет произведен Заказчиком в течение 5 пяти дней со дня подписания Заказчиком Акта в размере 80 восьмидесяти процен- тов от суммы, указанной в п. Все платежи в рамках настоящего Договора осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика, указанный в статье 11 настоящего Договора.

Статья 4. Порядок сдачи-приемки услуг 4. Сдача-приемка оказанных Оценщиком услуг по настоящему Договору производится следующим образом: 4. Оценщик представляет Заказчику Акт сдачи-приемки услуг далее - Акт и ре- зультаты оказанных услуг в виде письменного Отчета, составленного в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заказчик в течение 5 пяти календарных дней с момента получения Отчета либо подписывает представленный Оценщиком Акт, который является основанием для окончательного расчета с Оценщиком в соответствии с порядком расчетов, определенным в статье 3 насто- ящего Договора, либо направляет в адрес Оценщика письменные моти- вированные замечания к Отчету.

При наличии замечаний в соответствии с п. Статья 5. Действие Договора, его изменение и дополнение 5. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторо- нами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязатель- ств по Договору.

Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных дейс- твующим законодательством Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатями. Статья 6. Ответственность Сторон 6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий нас- тоящего Договора Заказчик и Оценщик несут ответственность в соот- ветствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Оценщик не несет ответственности за несоблюдение сроков оказания услуг согласно п. Оценщик не несет ответственности за недостоверность ин- формации, предоставленной ему: - Заказчиком; - уполномоченными на предоставление такой информации госу- дарственными и муниципальными органами, организациями и предприя- тиями, а также иными юридическими и физическими лицами.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неис- полнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Статья 7. Порядок разрешения споров Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним и его толкованием, будут, по возможности, разре- шаться Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г.

Статья 8. Конфиденциальность Стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность усло- вий настоящего Договора, кроме случаев, когда: - Стороны по обоюдному согласию в письменной форме делают изъятия из настоящего правила; - Стороны ссылаются на условия Договора при защите своих ин- тересов в суде; - об отдельных условиях Договора в связи с необходимостью его исполнения информируются работники Оценщика; Стороны могут информировать об условиях Договора своих адво- катов доверенных лиц, представителей и аудиторов.

Статья 9. Заключительные положения 9. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обя- зательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть со- вершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с ис- полнением настоящего Договора, должно быть совершено в письменной форме и направлено в адрес лиц по реквизитам Сторон в соответствии со статьей 11 Договора.

Допускается использование факсимильной связи и электронной почты с последующим направлением сообщения или уведомления почтовой связью. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземпля- рах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Статья Сведения о наличии лицензии и страховании граж- данской ответственности Оценщика Гарантии Сумма банковской гарантии, являющейся обеспечением над- лежащего выполнения условий Договора далее - Гарантия обеспечения выполнения Договора , подлежит выплате Заказчику в качестве ком- пенсации за любые убытки, которые могут наступить вследствие неис- полнения или ненадлежащего исполнения Оценщиком своих обязательств по Договору.

Бахрушина, д. Приложение 1 к Договору оказания услуг по оценке Техническое задание 1. Цель оценки. Объект оценки. Дата оценки. Наиболее эффективное использование участка. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероят- ного использования земельного участка, являющегося физически воз- можным, экономически оправданным, соответствующим требованиям за- конодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной принцип наиболее эффективного использования.

Наиболее эффектив- ное использование земельного участка определяется с учетом возмож- ного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земель- ного участка.

Исходная информация для проведения оценки. Объем работы. В соответствии с договоренностью между Заказчиком и Оценщиком объем работы, выполняемой Оценщиком, будет включать в себя следую- щие этапы в зависимости от специфики земельного участка, один или два из пунктов 6.

Определение стоимости земельного участка как незастроен- ного. Вне зависимости от того, является ли оцениваемый земельный участок предназначенным для осуществления нового строительства реконструкции или нет, необходимо определить стоимость земельно- го участка как незастроенного в соответствие с определенным наи- лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка.

Определение стоимости улучшений земельного участка для застроенных земельных участков. В соответствии с определенным наилучшим и наиболее эффектив- ным использованием земельного участка Оценщик рассчитает стоимость имеющихся улучшений земельного участка.

В случае, если улучшения противоречат наилучшему и наиболее эффективному использованию зе- мельного участка, Оценщик рассчитает стоимость их сноса утилиза- ционная стоимость. Определение стоимости единого объекта недвижимости. На данном этапе Оценщик определит стоимость единого объекта недвижимости, включающего земельный участок и его улучшения, с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с учетом его специфики. Рассмотрев применимость использования трех общепринятых под- ходов к оценке затратный, сравнительный, доходный и с применени- ем данных, полученных в результате выполнения пунктов 6.

Как рассчитывается стоимость аренды земельного участка?

N ПП Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды земельного участка В целях реализации положений Закона города Москвы от 29 сен- тября года N 34 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 16 июля года N 34 "Об основах платного зем- лепользования в городе Москве" и во исполнение пункта 14 постанов- ления Правительства Москвы от 3 апреля года N "Об итогах работы Комплекса по имущественно-земельным отношениям в году по привлечению ресурсов в бюджет города, на финансирование городс- ких программ и о задачах комплекса на год" Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить Таблицу средних размеров платы за право на зак- лючение договора аренды земельного участка в Москве по состоянию на Московскому земельному комитету производить расчет платы за право на заключение договора аренды земельного участка далее - право аренды : - для строительства реконструкции зданий, строений и соору- жений на земельном участке - в соответствии с Временной методикой расчета размера платы за право аренды земельного участка приложе- ние 2 ; - для эксплуатации и обслуживания существующих зданий, строе- ний и сооружений - в соответствии с Таблицей средних размеров пла- ты за право на заключение договора аренды земельного участка в Москве и порядком ее применения приложение 1. Московскому земельному комитету при предоставлении земель- ных участков с оплатой прав аренды и оформлении земельно-правовых документов предусматривать доплату разницы, превышающей размер ра- нее рассчитанной платы за право аренды земельного участка в случае увеличения общей площади зданий или изменения их функционального назначения, в соответствии с Временной методикой расчета размера платы за право аренды земельного участка приложение 2.

Как увеличить содержимое сайта? Оценка права аренды земельного участка Учет приобретения прав на аренду земельного участка Потребительские свойства земли с течением времени не изменяются.

Формула для расчета права аренды земельного участка Кс — ключевая ставка Банка России. Значительную объективность во время рыночной оценки выполняют общие ожидания граждан. Кроме того, в этом случае затратный подход к оценке недвижимости теряет свою независимость от доходного или сравнительного подходов в зависимости от использованного метода расчета стоимости права аренды земли. При отсутствии правильного реагирования арендатора на второе уведомление арендодатель может обращаться в суд с иском о расторжении договора.

Расчет цены договора аренды пример

Скачать файл: referat. Оценка недвижимости все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Экономическая оценка городских земель Глава 1. Теоретические основы экономической оценки городских земель. Понятие земельного участка как объекта оценки. Экономическая оценка земли и ее особенности в городских условиях. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка из состава земель населенных пунктов. Информационное обеспечение процесса оценки стоимости городских земель17 Глава 2. Методологические основы оценки земельных участков. Классификация факторов, влияющих на стоимость городских земель.

Проект акта

Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области далее - Методика , разработана в целях повышения эффективности использования земельных ресурсов, находящихся в собственности городского округа город Кулебаки, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки. Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, в расчете на год определяется одним из следующих способов: а по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; б в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с формулой, определенной пунктом 3.

Калининград Об утверждении "Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде" Заслушав и обсудив информацию, представленную комиссией по бюджету, финансам и налогам, комиссией по градорегулированию, природопользованию и экологии, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда, рассмотрев проект решения Городского Совета депутатов Калининграда, внесенный мэром города, Городской Совет депутатов Калининграда РЕШИЛ: 1. Установить, что для целей взимания арендной платы за землю применяется зонирование территории Калининграда по ми экономико-планировочным оценочным зонам.

Карта сайта Определение стоимости прав долгосрочной аренды земельного участка Земельный рынок г. Москвы характеризуется особой правовой средой. На сегодняшний день здания и сооружения могут находиться в собственности, но земля в г.

Методика оценки прав аренды земельного участка

Аналитика Практические аспекты оценки стоимости права на заключение договора аренды Практические аспекты оценки стоимости права на заключение договора аренды Петров В. При этом на начальном этапе развития земельного рынка в России арендные отношения могут стать главным инструментом перераспределения земли к эффективно хозяйствующим субъектам и бережного и рационального ее использования. Арендные отношения позволяют собственнику, и, прежде всего, государственным и муниципальным органам, осуществлять контроль за эффективностью землепользования. С другой стороны, предоставляя арендатору права пользования землей и права собственности на результаты производства, аренда стимулирует рыночные преобразования земельных отношений, активизирует предпринимательскую активность, позволяет оптимизировать соотношение между производственными ресурсами: землей, основными фондами и рабочей силой.

Согласно действующему законодательству с правом аренды земли можно совершать гражданско-правовые сделки. Формула расчета аренды за земельный участок Распоряжение Минимущества России от В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Методические основы оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разделе II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка принцип ожидания. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной принцип наиболее эффективного использования.

№ 1022-ПП Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды земельного участка

Его значение приведено в таблице: На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России. Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм — участие в торгах. Если конкуренция небольшая — рост стоимости относительно базовой будет незначительным. Порядок оформления аренды Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов местное отделение или имущественных отношений. Перечень необходимых документов: Заявление о рассмотрении возможности аренды.

Расчет стоимости права аренды земельного участка с .. использованной методике еѐ проведения, мы обязательно на них ответим.

Рыночная Ее границы будут непосредственно зависеть от текущего спроса и предложения на рынке. Нормативы, анализ и прогноз Как говорилось выше, нормативная стоимость устанавливается территориальными органами власти и местного самоуправления, и при этом не изменяется с течением времени вне зависимости от колебаний рынка или каких-либо других обстоятельств. Расчет нормативной стоимости осуществляется в соответствии с категорией земельного участка, а также его месторасположением. По категориям все территории могут условно разделяться на те, которые в принципе изъяты из оборота , и те, которые могут передаваться в частную собственность отдельных лиц.

Метод определения рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка

Его значение приведено в таблице: На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России. Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм — участие в торгах. Если конкуренция небольшая — рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Расчет цены договора аренды пример

Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения: в ред. Постановления Правительства РФ от Постановлений Правительства РФ от

N С изменениями и дополнениями от: 19 августа г. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утв.

Как узнать стоимость права аренды земельного участка и зачем это нужно Загрузка Участок Метод определения рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка Так как существует практика сдачи жилья в аренду, то полученные зависимости, по-видимому, могут быть распространены и на объекты жилой недвижимости. Зависимости 3 и 4 могут использоваться при расчете стоимости права аренды прав владения и пользования ЗУ переданных арендатору застроенного земельного участка с учетом назначенной арендной платы. Эти же зависимости могут быть использованы для обоснования компенсационной выплаты за земельный участок при принудительном выкупе застроенного арендованного земельного участка, поскольку имеют место не рыночные условия сделки с земельным участком обладающим определенной ценностью для конкретного арендатора.

Главная Услуги Услуги оценки Оценка недвижимости Оценка аренды арендной ставки Оценка права аренды Оценка права аренды Одно из самых частых оснований пользований земельным участком, кроме собственности, является договор аренды. Срок аренды и, соответственно, использования может быть достаточно большим, однако право собственности к пользователю не переходит. При этом, если оформляется право пользования земельным участком на основании договора аренды, особенно когда целью является коммерческое использование, очень важно, чтобы была проведена объективная независимая оценка арендной платы земельного участка. Кроме того, оценка стоимости аренды не только важна, но и обязательна в тех случаях, когда одной из сторон сделки выступает государственная или муниципальная организация. Как проводится оценка Одним из важнейших условий оценки права аренды земельного участка является проведение работ оценщиками, обладающими достаточной компетенцией, имеющими право на данный вид деятельности и осуществляющими ее в полном соответствии с требованиями законодательства. Помимо этих, в зависимости от специфики объекта, оценка права аренды которого производится, могут понадобиться и иные документы.

Главная Методика оценки прав аренды земельного участка Методика оценки прав аренды земельного участка Удивительно, но факт! Валовой рентный мультипликатор — это показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового дохода объекта недвижимости. Выше было показано распределение земельного дохода между владельцем и арендатором. Можно понять, что если доходы DA — прибыль арендодателя равна земельному доходу, то прибыль арендатора 0.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Открываю секрет: 51 ст. называется. Сидишь на допросе и молчишь

  2. Станислава

    Добра новина! нарешті!

  3. larnalin

    Так и не понятно осталось достаточно большая сумма это сколько?

  4. Нина

    Добрый день Тарас мне очень нравятся ваши ролики и очень хочу с вами связаться

  5. usethur

    Брехун, бо банки самі моніторять всі ваші операцій і якщо є вони попали під критерії сімнівних, то повідомлять фінмонітортнг, а там і податкова у двері застукає, так, що держіться.

  6. Меланья

    Для укладання договору необхідно звернутися у Сервісний Центр та подати копії документа, що засвідчує право власності на квартиру чи приватний будинок, а також документи, що засвідчують особу паспорта та ідентифікаційного номера власника.

  7. stimfinta

    Извиняюсь, но более глупого ролика не ожидал от вас.

© 2018 indianabridemagazine.com